Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner

Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner auf emonto.de wir benutzt

Mit dem Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner lässt sich der Ertragswert bzw. Verkehrswert von Immobilien berechnen. Natürlich gibt es noch weitere Verfahren, um eine Immobilienbewertung vorzunehmen. Doch der Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner wird immer dann eingesetzt, wenn eine Immobilie dazu bestimmt ist, durch Vermietung Geld zu verdienen. Das gilt besonders für Mehrfamilienhäuser, bereits vermietete Immobilien oder Eigentumswohnungen. Für solche Objektarten nutzt unter anderem auch das Finanzamt dieses Verfahren, um beispielsweise die Erbschaftssteuer im Fall eines Erbes zu ermitteln.

Denn der Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner nutzt zur Berechnung einer Immobilie nicht nur den eigentlichen Grundstückswert und Gebäudewert, sondern bezieht auch ein, wie viel Ertrag (Geld) durch die Vermietung der Immobilie zu erwarten ist. So steigt der Verkehrswert einer Immobilie, je länger und teurer sie vermietet werden kann.

Um mithilfe des Ertragswertverfahrens eine Immobilien-Berechnung vorzunehmen, nutzen Sie unseren Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner oder für eine schnelle, unabhängige Immobilien-Berechnung unsere Excel-Vorlage.

Ertragswertverfahren Rechner für Immobilien:
kostenlos & online

Wert des Bodens je Quadratmeter. Nutzen Sie das Bodenrichtwert-Portal BORIS-D, um den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks zu ermitteln.
Gesamtfläche des Grundstücks.
Jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten.
Jährliche Betriebsausgaben der Immobilie.
Verbleibende Nutzungsdauer in Jahren.
Verzinsung des investierten Kapitals.

Ergebnis:

Ertragswert: ca. 0 €*
*Haftungsausschluss: Unverbindliche Schätzwerte.

Der Beitrag basiert auf fundierter Recherche, stellt aber keine juristische oder steuerliche Beratung dar. Daher sollten Sie sich bei spezifischen Fragen an einen Juristen oder Steuerberater wenden.

So nutzen Sie den Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner

Der Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner dient zur Berechnung des Verkehrswerts von Häusern, Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern, mit denen Kapital erzielt wird. Sie sollten ihn daher dann einsetzen, wenn Sie eine Immobilienbewertung für Objekte benötigen, die primär zur Vermietung gedacht sind. Um eine Berechnung vorzunehmen, tragen Sie einfach die entsprechenden Werte in die sechs Textfelder des Ertragswertverfahren-Immobilien-Rechners ein. Nachdem alle Angaben hinterlegt sind, klicken Sie auf „Berechnen“, um den Ertragswert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Damit Sie besser verstehen, was sich hinter den verschiedenen Werten verbirgt, haben wir im Folgenden eine Begriffserklärung für Sie bereitgestellt. So wissen Sie genau, welche Angaben für den Ertragswertverfahren Immobilien-Rechner nötig sind, was sie bedeuten und, noch wichtiger, wo Sie diese finden. Bei Fragen steht Ihnen außerdem jederzeit unser Support-Team zur Verfügung.

Ertragswertverfahren Rechner für Excel kostenlos nutzen

Ertragswertverfahren-Rechner als Excel-Vorlag kostenlos zum Herunterladen:
Zusätzlich, zu unserem online Ertragswertverfahren-Rechner, haben wir Ihnen noch einen Ertragswertverfahren-Rechner als Excel-Vorlage erstellt. So können Sie jederzeit auch offline eine Immobilienbewertung durch das Ertragswertverfahren vornehmen. Dabei ist unser Immobilien-Rechner für Excel genauso, wie auch die Online-Version, für Sie kostenlos verfügbar.

 

So nutzen Sie die Excel-Vorlage:
Um den Excel-Rechner zu nutzen, laden Sie die Excel-Datei zunächst herunter. Öffnen Sie anschließend die XML-Datei direkt mit Excel oder einem anderen beliebigen Tabellenprogramm. Geben Sie dann die entsprechenden Werte, in die freien Zellen ein, um den Rechner zu nutzen. Sofern alle benötigten Komponenten hinterlegt sind, berechnet der Excel Ertragswertverfahren-Rechner das Ergebnis für den Verkehrswert ihrer Immobilie automatisch.

 

Vorschau des emonto Ertragswertverfahren-Rechner für Excel:

Ertragswertverfahren Rechner Excel Immobilien
Ertragswertverfahren-Rechner als Excel-Vorlage berechnet den Verkehrswert von Immobilien kostenlos.

Anleitung zur Nutzung des Excel-Rechners für die Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren

Um mit dem Ertragswertverfahren-Rechner für Excel kostenlos und normgerecht eine Immobilie zu bewerten, haben wir Ihnen eine umfassende Anleitung erstellt, die Ihnen Schritt für Schritt erklärt, wie Sie vorgehen sollten und worauf Sie dabei besonders achten müssen. 

  1. Daten vorbereiten

    Zunächst benötigen Sie einige grundlegende Informationen über Ihre Immobilie. Diese Informationen sind die gleichen, die Sie auch für unseren Online-Rechner verwenden. Dazu gehören:

    1. Bodenwert (€/m²): Hier erfassen Sie den Wert des Bodens pro Quadratmeter.
    2. Fläche (m²): Geben Sie an, wie groß das Grundstück in Quadratmetern ist.
    3. Nettojahresmiete (€): Wie viel Mieteinnahmen erzielt die Immobilie pro Jahr, nachdem alle Nebenkosten abgezogen wurden?
    4. Betriebskosten (€/Jahr): Wie hoch sind die jährlichen Betriebskosten der Immobilie
    5. Restnutzungsdauer (Jahre): Wie viele Jahre kann die Immobilie voraussichtlich noch genutzt werden?
    6. Liegenschaftszinssatz (%): Welchen Zinssatz erwarten Sie für das investierte Kapital?
  2. Daten eingeben

    Im nächsten Schritt öffnen Sie den Excel-Rechner und tragen die zuvor gesammelten Informationen in die dafür vorgesehenen Felder ein. Achten Sie darauf, dass alle Daten korrekt und vollständig erfasst sind, da dies die Grundlage für die Berechnung des Ertragswertes bildet.

  3. Ergebnis ablesen

    Sobald Sie alle Daten eingegeben haben, berechnet der Rechner automatisch wichtige Kennzahlen wie den Bodenwert, den Reinertrag, den Vervielfältiger und schließlich den Ertragswert der Immobilie. Der Ertragswert zeigt Ihnen den geschätzten Verkehrswert der Immobilie an und hilft Ihnen somit, einen realistischen Marktwert zu ermitteln.

 

Was bedeutet das Ergebnis?

  • Bodenwert: Dies ist der Wert des Grundstücks selbst, unabhängig von der darauf stehenden Immobilie.
  • Reinertrag: Der jährliche Ertrag der Immobilie, nachdem alle Betriebskosten abgezogen wurden.
  • Vervielfältiger: Ein Faktor, der den Reinertrag über die verbleibende Nutzungsdauer bewertet und so einen langfristigen Wert ergibt.
  • Ertragswert: Der geschätzte Gesamtwert der Immobilie, der sich aus den erwarteten zukünftigen Einnahmen ergibt und den möglichen Verkaufswert widerspiegelt.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?  
Um was für eine Art Haus handelt es sich?  
Um was für eine Art Wohnung handelt es sich?  
Um was für einen Grundstückstyp handelt es sich?  
Wie groß ist die Wohnfläche Ihres Hauses?
Wie groß ist die Wohnfläche Ihrer Wohnung?
Wie groß ist die Grundstücksfläche?
Wie groß ist die Grundstücksfläche?
Beschreiben Sie die Lage Ihrer Wohnung  
Ist das Grundstück erschlossen?  
Wie viele Zimmer hat Ihr Haus? (ohne Küche/Bad)
Zimmer
Wie viele Zimmer hat Ihre Wohnung? (ohne Küche/Bad)
Zimmer
Beschreiben Sie die Lage des Grundstücks  
Wie ist der Zustand Ihres Hauses?  
Wie ist der Zustand Ihrer Wohnung?  
Liegt ein Bebauungsplan vor?  
Wann wurde Ihr Haus Gebaut?
Wann wurde das Haus gebaut?
Wie ist der Entwicklungsstand des Grundstücks?  
Hat Ihr Haus einen Stellplatz?  
Hat Ihr Wohnung einen Stellplatz?  
Liegt ein Bodengrundgutachten vor?  
Wann können Sie sich einen Verkauf vorstellen?  
In welcher Region befindet sich die Immobilie?  
Letzter Schritt!  

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