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Bekannt aus:

Handelsblatt Haus verkaufen
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Haus verkaufen steuer:
Spekulationssteuer berechnen.

Wollen Sie ein Haus verkaufen so sollten Sie auch ein Blick auf die Steuern werfen. Denn ob Sie Überhaupt die Spekulationssteuer zahlen müssen hängt oftmals von dem Zeitpunkt ab, an dem Sie eine Immobilie verkaufen. Es lohnt sich also für viele Verkäufer, mit der Unterschrift etwas zu warten.

Auf dem Gewinn von privaten Geschäften in Deutschland wird die sogenannte Spekulationssteuer erhoben. Das ist ein Steuersatz der für jede Person individuell errechnet wird. Dafür schaut sich das Finanzamt den Gewinn aus dem Hausverkauf an sowie die Steuerklasse des Verkäufers. Um so höher beide Variablen, desto mehr Steuerabgabe werden fällig. Dabei kann die Spekulationssteuer eine Höhe von 45 % betragen.

Die Steuer wird auf den Nettogewinn aus dem Hausverkauf erhoben. Nachvollziehbare Reparaturen und Sanierungsarbeiten am Haus lassen sich somit zum Beispiel von der Endsumme runterrechnen. Machen Sie sich also eine Liste mit Punkten, die von dem Gewinn abgezogen werden können, dadurch kann der Verkäufer meist noch eine Menge Geld einsparen.

Doch bevor Sie nun denken, die Spekulationssteuer muss immer gezahlt werden, können wir Sie beruhigen. Auf mehreren Wegen lässt sich die Spekulationssteuer umgehen.


Wann ist der Hausverkauf steuerfrei?

Hier haben wir für sie die Sachverhalte dokumentiert, bei denen die Spekulationssteuer ausbleibt.
Dabei ist die Frage, wie schnell kann man ein Haus wieder verkaufen, bis keine Steuern zu zahlen sind.

  • Spekulationsfrist: Verkaufen Sie ein Haus, sollten Sie auf die Spekulationsfrist acht geben.
    Die Spekulationsfrist beschreibt den Zeitraum, in den die Spekulationssteuer erhoben wird. Sie hat eine Länge von 10 Jahren und muss nur abgewertet werden, wenn die zu verkaufende Immobilie vermietet wurde.  Nach ablauf dieser Zeitspanne können Sie die Immobilie steuerfrei weiterverkaufen. Was bei einer Eigennutzung passiert erfahren Sie direkt im nächsten Abschnitt.
  • Eigennutzung: Sie können die Spekulationsfrist von 10 Jahren durch Eigennutzung verkürzen. Haben Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs selbst genutzt sowie in den beiden Jahren zuvor, verkaufen Sie das Haus steuerfrei. Das Finanzamt sieht den Verkauf damit  nicht als privates Veräußerungsgeschäft an. 

Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?

Entscheiden Sie sich für ein Haus verkauf, ist es immer hilfreich zu wissen, wie lange es dauert ein Haus zu verkaufen. Dafür gibt es Natürlich keine Pauschale Antwort. Die Durchschnittsdauer aber lässt sich bestimmen. Ein Hausverkauf in Deutschland dauert 3 – 6 Monate.

Doch jeder Prozess ist Individuell. Viele Faktoren können den Zeitraum strecken oder stauchen.  Damit Sie sich aber ein erstes Bild von der Dauer Ihres Immobilienverkaufs machen können, haben wir hier die einzelnen Faktoren zusammengestellt. 

Faktoren die, die Dauer eines Hausverkaufs bestimmen. 

Wertermittlung des Objektes:
Ein Richter Faktor ist die Wertermittlung der Immobilie. Sie sollte möglichst ausgeglichen Sein und sich dem Markt fügen.  Ist der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, dann ist die Nachfrage geringer. Andersrum verkaufen Sie das Haus schneller, doch verlieren womöglich noch Geld. Zur Preisermittlung Lohnt es sich einen Experten zu Hilfe zu rufen. Es müssen dafür viele verschiedenen Sachen bedacht werden. Ansonsten sollten sich Immobilienportale und lokale Gutachter angeschaut werden.

Region des Objektes:
Statistisch gesehen dauert ein Hausverkauf auf dem Land länger als in der Stadt. Das heißt aber nicht, dass Sie nun unendlich Lange warten müssen, befindet sich Ihre Immobilie ländlich. Grade während des aktuellen Corona Lage beobachten wir einen Trend der dieser Statistik widerspricht. Immer mehr Leute suchen den weg aus der Stadt auf das Land.

Lage der Immobilie: 
Ein weitere wichtiger Faktor der die Dauer des Verkaufs bestimmt ist die Lage. Hierbei ist zu beobachten, dass sich Häuser mit besserer Verkehrsanbindung ziemlich schnell verkaufen. Guter Bus, Bahn und Straßenausbau sind Indizien für eine 1a Lage. Außerdem ist es Hilfreich, wenn sich schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe der Immobilie befinden.

Alter (Neubau):
Ja, ein Neubau verkauft sich tendenziell in kürzere Zeit als eine ältere Immobilie.

Zustand und Ausstattung:
Muss wenig an dem Haus gemacht werden, stehen die Chancen auf einen schnellen Verkauf gut. Viele potenzielle Käufer umgehen Immobilien die Renovierung bedürftig sind. Versuchen Sie also grobe Ausbesserungsarbeiten selbst vorzunehmen oder lassen Sie dies machen, wenn Sie die Dauer reduzieren möchten. Bei der Ausstattung ist ein gleiches Muster zu erkennen. Umso besser desto schneller.

Haus lässt sich nicht verkaufen:
Nach 6 Monaten wird es Zeit, das die Durchschnittsimmobilie verkauft wird. Was aber passiert, wenn dies nicht der fall ist. Wie lange hat ein Makler Zeit ein Haus zu verkaufen?

Wie lange ein Makler Zeit hat ein Haus zu verkaufen hängt von dem Vertrag ab, der geschlossen wurde. Bei einem unbefristeten Vertrag gibt es keinen Zeitpunkt, der Befristet vertrag läuft zum vereinbarten Zeitpunkt aus. Ist dieser Zeitpunkt erreicht und das Haus noch nicht verkauft, dann können Sie sich einen neuen Makler suchen oder die Vertragslaufzeit verlängern.

Unbefristete Maklerverträge lassen sich zu jedem Zeitpunkt Kündigen. Dauert Ihnen der Hausverkauf also zu lange, können Sie die Beauftragung immer beenden.