Wann ist der verkaufen einer Immobilie steuerfrei? Eine Frage, die einen Hausverkäufer viel Geld einsparen kann. Informiert man sich zum Steuerfreien verkauf von Immobilien, wird man immer wieder hören, dass es sich empfiehlt, ein Haus nach 10 Jahren zu verkaufen. Denn mit Ablauf der Spekulationsfrist ist man auch von der Spekulationssteuer befreit.
Doch nicht immer muss ein Verkäufer diesen Frist-Zeitraum ausharren. Wann und warum eine Immobilie nach 10 Jahren verkauft werden sollte, lässt sich klar definieren:
Sie sollten eine Immobilie nach 10 Jahren verkaufen, um die Spekulationssteuer beim Verkauf zu umgehen. Das gilt für Immobilien, die leer standen oder vermietet wurden.
Diese 10-Jahres-Frist muss also nur eingehalten werden, wenn die Immobilie vermietet wurde oder leer stand. Bei einer Eigennutzung ist es hingegen möglich, die Immobilie schon nach 3 Jahren zu verkaufen. Zu beiden Fällen erfahren Sie im folgenden mehr.
Haus nach 10 Jahren verkaufen – Alles Wichtige!
Nach der Frage, wann ist der verkaufen einer Immobilie steuerfrei? Lässt sich nun also folgendes zusammen fassen: Ein vermietetes Haus oder eins, das leer stand, lässt sich spätestens nach 10 Jahren. Der Verkauf gilt als private Veräußerung.
Berechnung 10-Jahres-Frist für Immobilien
Hinweis: Die 10 Jahresfrist für Immobilien soll von der Ampel-Koalition abgeschafft werden, stand Frühjahr 2022. Folglich fallen dann alle Immobilienverkäufe unter die Steuerpflichtigkeit. Bei uns erfahren Sie als erstes, wenn es neu Information zu dem geplante Vorhaben gibt.
- Gekauft: Haben Sie das Haus selbst gekauft, dann beginnt die Spekulationsfrist mit dem Eintrag in das Grundbuch.
- Geerbt: Stammt die aus dem Nachlass eines Erbes, so gilt folgende Berechnung. Die 10 Jahresfrist starte zu dem Zeitpunkt, zu dem der Erblasser das Haus gekauft hat. Der Zeitpunkt, als es in den Besitzt des Erben übergeht, spielt hierbei keine Rolle.
- Neubau: Beim Neubau einer Immobilie startet die Spekulationsfrist mit dem Kauf des Grundstücks, auf dem das Haus errichtet wird.
Immobilie nach 3 Jahren steuerfrei verkaufen - dann möglich
Geht es darum, selbstgenutztes Wohneigentum steuerfrei zu verkaufen, dann gelingt dies bereits nach 3 Jahren. Hier, so geht man davon aus, steht nicht das wirtschaftliche Interesse im Vordergrund. Eine Eigennutzung liegt auch dann vor, wird die Immobilie lediglich als Zweitwohnsitz genutzt. Häuser, die von den Kindern der Eigentümer bewohnt sind, gelten auch nach 3 Jahren als steuerfrei.
Wie hoch ist die Spekulationssteuer bei Immobilien?
Die Spekulationssteuer wird individuell berechnet. Die Berechnung der Höhe nimmt das Finanzamt vor. Einbezogen in die Kalkulation wird die Steuerklasse des Verkäufers und die Höhe des Nettogewinns aus dem Hausverkauf. Doch wie hoch ist Spekulationssteuer bei Ihrer Immobilie?
Die Spekulationssteuer kann im Maximalfall eine Höhe von 45 % erreichen.
Im Durchschnitt liegt sie aber bei 12–18 %.
Mehr zur Spekulationssteuer finden Sie hier.
