Grundstückswert berechnen: Bodenrichtwert einfach erklärt

Der Wert eines Grundstücks lässt sich leichter abschätzen als der eines Hauses. Ausgangspunkt ist fast immer der Bodenrichtwert.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert in Euro pro Quadratmeter für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen. Nach dem Baugesetzbuch wird er mindestens alle zwei Jahre neu festgestellt.

Wo finde ich den Bodenrichtwert?

Jedes Bundesland bietet ein Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) im Internet an. Dort suchen Sie Ihre Adresse auf der Karte und sehen den Wert für Ihre Zone – in der Regel kostenlos.

Die einfache Rechnung

Bodenrichtwert × Grundstücksfläche = ungefährer Bodenwert

Beispiel: 520 m² × 450 €/m² = 234.000 €

Warum der echte Wert abweichen kann

Der Bodenrichtwert gilt für ein „typisches“ Grundstück der Zone. Ihr Grundstück kann davon abweichen:

• Zuschnitt und Größe: sehr große oder ungünstig geschnittene Flächen erzielen oft weniger pro Quadratmeter
• Bebaubarkeit: Bebauungsplan, mögliche Geschossfläche, Baulasten
• Erschließung: sind Straße, Wasser und Kanal bezahlt?
• Lage innerhalb der Zone: Hanglage, Aussicht, Lärm
• Altlasten: Hinweise gibt das Altlastenkataster der Gemeinde

Bebautes Grundstück

Bei einem bebauten Grundstück kommt zum Bodenwert der Wert des Gebäudes hinzu. Ein altes, stark sanierungsbedürftiges Haus kann den Wert sogar mindern, wenn Käufer mit Abrisskosten rechnen.

Tipp: Fragen Sie bei der Gemeinde nach dem Bebauungsplan. Wer zeigen kann, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, verkauft leichter.