Verkehrswertgutachten: Wann Sie es brauchen und was es kostet

Wann ein Gutachten eines Sachverständigen sinnvoll oder nötig ist, was drinsteht, wie lange es dauert und welche Kosten entstehen.

Ein Verkehrswertgutachten ist die gründlichste Form der Immobilienbewertung. Es ist aber nicht immer nötig – und nicht ganz billig.

Was ist der Verkehrswert?

Das Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf persönliche Umstände. Er wird auch Marktwert genannt.

Wann brauche ich ein Gutachten?

Erbe und Erbstreit: wenn Erben sich nicht über den Wert einig sind oder Pflichtteile berechnet werden
Scheidung: für den Zugewinnausgleich
Finanzamt: wenn der vom Finanzamt angesetzte Wert für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu hoch erscheint
Gericht: in Streitfällen

Für einen ganz normalen Verkauf genügt meist eine fundierte Einschätzung durch einen Makler aus der Region.

Wer erstellt Gutachten?

Öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige sowie die Gutachterausschüsse der Städte und Kreise. Achten Sie auf eine anerkannte Qualifikation – gerade wenn das Gutachten beim Finanzamt oder vor Gericht bestehen soll.

Was steht drin?

Ein Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude, Rechte und Lasten und ermittelt den Wert nach anerkannten Verfahren – meist dem Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Es umfasst häufig 20 bis 50 Seiten.

Kosten und Dauer

Die Kosten richten sich nach Aufwand und Wert der Immobilie. Für ein Einfamilienhaus liegen sie häufig im niedrigen bis mittleren vierstelligen Bereich. Kurzgutachten sind günstiger, aber nicht in jedem Fall anerkannt. Rechnen Sie mit einigen Wochen Bearbeitungszeit.

Tipp: Klären Sie vorher, wofür Sie das Gutachten brauchen. Für das Finanzamt gelten andere Anforderungen als für eine private Einigung.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.