Wohnungswert ermitteln: Worauf es bei Eigentumswohnungen ankommt

Bei einer Eigentumswohnung kommt es nicht nur auf die eigenen vier Wände an. Käufer kaufen immer auch einen Anteil an einem Gemeinschaftseigentum – und schauen deshalb genau auf das ganze Haus.

Die wichtigsten Wertfaktoren

• Lage: Stadtteil, Umfeld, Anbindung und Lärm
• Wohnfläche und Grundriss: gut geschnittene Wohnungen verkaufen sich besser als verwinkelte
• Etage und Ausrichtung: Dachgeschoss mit Aufzug oder sonnige Südseite erzielen oft höhere Preise als Erdgeschoss zur Straße
• Balkon, Terrasse, Garten: Außenflächen sind sehr gefragt
• Stellplatz: in Städten ein deutliches Plus
• Zustand und Ausstattung: Bad, Küche, Böden, Fenster

Das Haus zählt mit

Käufer und Banken fragen nach dem Zustand des Gemeinschaftseigentums: Dach, Fassade, Heizung, Treppenhaus. Stehen größere Sanierungen an, drückt das den Preis – vor allem, wenn die Erhaltungsrücklage gering ist und eine Sonderumlage droht.

Halten Sie deshalb bereit:

• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
• Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
• Höhe der Erhaltungsrücklage
• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan

Vermietet oder frei?

Eine vermietete Wohnung erzielt häufig einen niedrigeren Preis als eine leerstehende, weil Selbstnutzer sie nicht sofort beziehen können. Für Kapitalanleger zählt dagegen die Miete: Je höher die nachhaltige Miete im Verhältnis zum Preis, desto interessanter ist die Wohnung.

So kommen Sie zu einem realistischen Wert

1. Online-Bewertung für eine erste Spanne
2. Vergleichsangebote im Haus oder in der Straße ansehen – Angebotspreise liegen aber oft über den tatsächlich erzielten Preisen
3. Experte vor Ort, der Wohnung und Gemeinschaftseigentum mit einbezieht

Tipp: Ein gepflegtes Treppenhaus und vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen. Das zahlt sich in Verhandlungen aus.