Immobilienrechner › Spekulationsfrist
Ab wann ist Ihr Verkauf steuerfrei?
Zehn Jahre oder Eigennutzung: Prüfen Sie, ob Spekulationssteuer droht.
Ihr Verkauf ist
Noch steuerpflichtig
- Steuerfrei verkaufen ab
- 16.06.2027
Bis zum steuerfreien Verkauf: noch 214 Tage. Ein Verkauf vorher kann Spekulationssteuer auf den Gewinn auslösen – nach Ihrem persönlichen Steuersatz.
Steuerfrei verkaufen? Dann kennen Sie jetzt den Zeitpunkt.
Fehlt noch der Preis. Ermitteln Sie kostenlos, was Ihre Immobilie heute wert ist – und planen Sie den Verkauf in Ruhe.
Die Regeln in Kürze
Verkaufen Sie eine Immobilie aus dem Privatvermögen innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist ein Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig (§ 23 Einkommensteuergesetz). Maßgeblich ist jeweils das Datum des notariellen Vertrags – nicht der Eintrag im Grundbuch.
Ausnahme: selbst bewohnt
Steuerfrei ist der Verkauf auch vor Ablauf der zehn Jahre, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor.
Geerbt oder geschenkt
Sie übernehmen das Kaufdatum der Person, von der Sie die Immobilie haben. Liegt deren Kauf mehr als zehn Jahre zurück, ist Ihr Verkauf in der Regel steuerfrei.
Mehr dazu im Ratgeber: Spekulationssteuer bei Immobilien
Unverbindliche Beispielrechnung, Stand November 2026. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert.