Wie kann ich mein Haus schätzen lassen?
Das Haus schätzen zu lassen ist ein wichtiger Bestandteil für zum Beispiel den Verkaufsprozess. Die richtige Hausbewertung ist ein Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. In diesem Leitfaden erfahren Sie, wer Ihr Haus schätzen kann, wie viel das kostet und worauf Sie achten sollten.
Der Beitrag basiert auf fundierter Recherche, stellt aber keine juristische oder steuerliche Beratung dar. Bei spezifischen Fragen sollten Sie sich an einen Juristen oder Steuerberater wenden.
Haus schätzen lassen: An wen kann man sich wenden?
Um ihr Haus schätzen zu lassen, können Sie sich entweder an einen Immobilienmakler oder einen professionellen Gutachter wenden. In der Regel sind die Bewertungen der Immobilienmakler kostenlos. Denn sie hoffen, Ihr Haus für Sie verkaufen zu können und somit eine Provision zu verdienen. Allerdings könnte es sein, dass Immobilienmakler den Wert Ihres Hauses eventuell etwas höher schätzen.
Im Gegensatz dazu ist die Schätzung eines unabhängigen Gutachters grundsätzlicher neutraler und objektiver. Sie müssen zwar für das Gutachten eine Gebühr bezahlen, dafür ist die Bewertung in den meisten Fällen genauer.
Kosten der Hausbewertung
Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, um Ihr Haus schätzen zu lassen, kommen Sie oft ohne zusätzliche Gebühren aus. Bei einem Gutachter sieht es anders aus. Je nach Standort können sich die Preise unterscheiden. Auch die Größe des Hauses kann einen Einfluss auf die Gebühren haben. In den meisten Fällen liegt die Spanne zwischen 300 und 600 Euro.
Worauf sollte beim Haus schätzen geachtet werden?
Verlassen Sie sich nicht komplett auf den Gutachter oder Immobilienmakler. Im besten Fall bereiten Sie sich auf die Bewertung vor.
- Vergleichen Sie ihr Haus mit den Verkaufspreisen ähnlicher Häuser in Ihrer Region. So bekommen Sie eine Idee von einer ungefähren Preisspanne. Lokale Immobilienmakler, Verkaufsportale und andere Websites können Ihnen dabei helfen.
- Bereiten Sie das Haus ausreichend vor. Große Mängel sollten behoben sein, da der Zustand den Wert beeinflusst. Außerdem sollten Sie für Sauberkeit und Ordnung sorgen, damit das Haus einen gepflegten Eindruck macht.
- Halten Sie alle wichtigen Dokumente bereit. Denn diese helfen dem Gutachter oder Immobilienmakler dabei, das Haus besser schätzen zu können. Zu den relevanten Unterlagen gehören die Baupläne, Grundrisse, Renovierungsunterlagen und Informationen über die Grundstücksgrenzen.
- Zögern Sie nicht, nach Referenzen zu fragen und die Qualifikationen zu überprüfen. So können Sie gegebenenfalls unangenehmen Überraschungen aus dem Weg gehen.
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Der Bewertungsprozess
Bei der Bewertung Ihres Hauses werden unterschiedliche Faktoren berücksichtigt, die alle einen gewissen Einfluss auf den Marktwert haben. Dazu gehören:
- Die Lage: Ein entscheidender Faktor. Es wird berücksichtig, wie nah die Immobilie zu Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten ist.
- Zustand und Größe: Um einen guten Wert zu erzielen, sollte das Haus in einem guten Zustand sein. Aber es zählt auch die Größe und die Anzahl der Schlaf- und Badezimmer.
- Vergleich: Um einen Vergleichswert festzulegen, wird der Gutachter oder Immobilienmakler ähnliche Häuser in Ihrer Umgebung analysieren.
- Außerordentliche Merkmale: Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Swimmingpool, eine Garage oder ein Garten steigern den Wert. Auch renovierte Räume können einen positiven Einfluss auf die Schätzung haben.
Haus schätzen lassen: Das Ergebnis
Ist der Bewertungsprozess abgeschlossen, erhalten Sie einen schriftlichen Bericht. Darin finden Sie den geschätzten Wert Ihres Hauses. Somit hilft Ihnen dieser Bericht, um einen Verkaufspreis festzulegen. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können Sie gemeinsam einen realistischen Preis entwickeln.
Lassen Sie nicht außer Acht, dass die Werte schwanken können. Denn Markttrends und Änderungen der Immobilienpreise in Ihrer Umgebung können den Verkaufspreis beeinflussen. Sollten Sie Schwierigkeiten haben, Ihr Haus zu verkaufen, dann sollten Sie das Haus erneut schätzen lassen.
Bleibt ihr Verkaufspreis wettbewerbsfähig, haben Sie eine gute Vorbereitung und eine genaue Bewertung, sollte der Verkaufsprozess reibungslos ablaufen.
Sie haben mit mehreren Personen eine Immobilie geerbt? Dann lesen Sie unseren Beitrag Immobilien in der Erbengemeinschaft: Haus verkaufen und verwalten, um die Fragen, die sich in solch einer Situation stellen, zu klären.
