Bei einem Hausverkauf fallen Steuern und Gebühren an, die je nach Region und lokalen Vorschriften variieren können. Im Folgenden listen wir für Sie einige gängige Steuern auf, die beim Verkauf Ihres Hauses anfallen können.
Der Beitrag basiert auf fundierter Recherche, stellt aber keine juristische oder steuerliche Beratung dar. Daher sollten Sie sich bei spezifischen Fragen an einen Juristen oder Steuerberater wenden.
Inhaltsverzeichnis
Hausverkauf: Steuern
1. Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer fällt beim Erwerb einer Immobilie an. Somit gilt sie also für Verkäufer. Mit dieser Steuer wird der Staat an den Immobilientransaktionen beteiligt.
Grundsätzlich wird diese Steuer als Prozentsatz des Kaufpreises oder des Verkehrswertes berechnet. Was der Verkehrswert (und der Bodenwert) ist, erklären wir Ihnen in unserem Beitrag Berechnung des Bodenrichtwertes.
2. Einkommenssteuer
Die Einkommenssteuer wird aus dem Gewinn durch den Hausverkauf ermittelt. Dieser wird errechnet, indem der Verkaufspreis vom Kaufpreis abgezogen wird. Anschließend besteuert der Staat den ermittelten Gewinn, denn mit der Einkommenssteuer sollen Kapitalgewinne besteuert und die Einkommensbesteuerung sichergestellt werden.
3. Kommunale Steuern
Beim Hausverkauf fallen kommunale Steuern an, die je nach Region und teilweise auch in Gemeinden unterschiedlich ausfallen können. Informieren Sie sich am besten direkt bei Ihrer Gemeinde.
Diese Art von Steuern dienen dazu, die Gemeindekasse aufzufüllen. Denn damit werden lokale Dienstleistungen wie Bildung, Straßenbau und öffentliche Einrichtungen finanziert.
4. Maklerprovision
Diese Gebühr ist keine Steuer und fällt nur an, wenn Sie Ihr Haus über einen Makler verkaufen. Denn dieser berechnet einen Prozentsatz des Verkaufspreises für seine Dienstleistungen.
5. Grundbuchkosten
Um die neuen Eigentumsverhältnisse offiziell zu dokumentieren und zu verwalten, ist eine Änderung im Grundbuch nötig. Für diesen Vorgang fallen Gebühren an.
Fazit: Hausverkauf – Steuern
Die Steuern und Gebühren, die bei einem Hausverkauf anfallen, sind unterschiedlich hoch und hängen von vielen verschiedenen Faktoren, wie dem Standort des Hauses, der Dauer des Besitzes und den aktuellen Gesetzen und Vorschriften, ab. Daher ist es ratsam, sich von einem Steuerberater oder Immobilienexperten beraten zu lassen. Denn so können die Kosten besser abgeschätzt werden. Außerdem stellen Sie so sicher, dass Sie alle Steuern und Gebühren den Vorschriften gemäß bezahlen.
Falls Sie mehr Informationen rund um Immobilienthemen suchen, finden Sie in unserem Immobilienratgeber Themen wie zum Beispiel:
