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Immobilienverkauf in Hamburg: So ist der Ablauf in 2022.

Du möchtest Deine Immobilie in Hamburg verkaufen, oder im Umland? Dann bist Du bei emonto genau an der richtigen Adresse. Wir verbinden Dich direkt mit den besten lokalen Makler für Deinen Grundstücks-, Haus- oder Wohnungsverkauf. Möchtest Du gerne Deine Immobilie privat verkaufen, dann findest Du in unserem Ratgeber clevere und hilfreiche Tipps zum Immobilien-Verkauf.

Jede Woche werden Dir von unseren Immobilienexperten neue Artikel bereitgestellt, die Dich einfach durch den Ablauf des Hausverkaufs führen. Alle Informationen stellen wir Dir kostenlos zur Verfügung und können unter dem Menüpunkt Blog direkt abgerufen werden.

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Der Ablauf eines Immobilienverkaufs

1. Den Marktwert ermitteln.
Um eine Immobilie in Hamburg schnell, sicher und gewinnbringend zu verkaufen, muss zunächst der Marktwert des Objekts fachgerecht ermittelt werden. Das kannst Du bei Deinem Immobilienmakler des Vertrauens machen lassen, bei einem Gutachter oder mittlerweile auch direkt online.

Neben vielen renommierten Immobilienportalen, bieten auch wir die kostenlose Wertermittlung von Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück an. Dabei erhältst Du durch einen Partnermakler mit lokaler Marktexpertise eine unverbindliche und professionelle Ermittlung inkl. weiterer Möglichkeiten, um den Wert effektiv zu maximieren. Unser Angebot gilt selbstverständlich auch für Immbilien in anderen Städten.

2. Optimal vermarkten und in Szene setzen. 
Die Kerndisziplin eines erfolgreichen Immobilienverkaufs in Hamburg, liegt darin, Ihr Objekt zielgruppengerecht zu vermarkten, um so solvente Käufer zu erreichen. Dabei ist es besonders wichtig, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Die Erfahrung zeigt, dass grade kleinere Arbeiten und ein besenreiner Zustand, den Verkehrswert proportional beeinflusst. So wird auch das Home-Staging eine immer beliebtere Option in Deutschland. 

Wo sich Potenzial versteckt, erfährst Du von Deinem Immobilienmakler. Falls Du noch keinen hast, verbinden wir Dich mit einem unserer Partnermakler hier in Hamburg. Kontaktiere uns dazu einfach. Entscheide Dich für den privaten Immobilienverkauf, dann erhätst Du alle relevanten Informationen zur Vorbereitung eines Hauses oder Wohnungsverkaufs in unserem Ratgeber.

Wert der Immobilie ermitteln.

Um eine Immobilie in Hamburg oder im umliegenden Großraum zu verkaufen, bedarf es zunächst einer Wertermittlung. So lässt sich der Marktwert des Objekts, für den Immobilienverkäufer einfach und genau einordnen. Das ist wichtig, um sich vorab ein realistisches Bild der Möglichkeiten zu machen, wodurch eine rationale Entscheidung getroffen werden kann. Nicht immer ist der Verkauf die sinvollste Lösung.

Natürlich beraten wir Dich jederzeit unverbindlich, kostenlos und fair in den Fragen: Immobilie verkaufen, oder vermieten oder behalten. Gerne sprechen wir auch mit Dir über die Möglichkeiten, die Sie als Hausverkäufer in Hamburg haben, um Ihre Immobilie zu verkaufen und wohnen zu bleiben.

In allen Fällen ist aber die fundierte Immobilienbewertung der essenzielle Ausgangspunkt eines jeden erfolgreichen Haus oder Wohnungsverkaufs. Mit unserem Formular erfährst Du unkompliziert, den Wert Deines Objektes. Es steht Dir jederzeit kostenlos online zur Verfügung. Die Immobilienbewertung wird durch einen Immobilienmakler aus Hamburg durchgeführt. So kannst Du Dich auf eine lokale Marktexpertise verlassen. Nach dem Absenden bekommst Du innerhalb der nächsten 24 Stunden den Wert unverbindlich mitgeteilt.

Erfahre direkt den Wert Deiner Hamburger Immobilie.

Die Beantwortung der Fragen zur Wertermittlung dauert in der Regel 5 Minuten. Wir senden Dir den Wert inkl. Deiner Möglichkeiten innerhalb der nächsten 24 Stunden kostenlos & unverbindlich zu.

Die Wertermittlung wird von einem unabhängigen und geprüften Lokalmakler durchgeführt. Wir legen dabei Wert auf Professionalität und Marktnähe. 

Wir sind jederzeit für Dich erreichbar, solltest Du eine Frage haben. 

Annette Herbst Immobilienmaklerin aus Hamburg

Anette Herbst - Immobilienmaklerin aus Hamburg.​

Besitzen Sie eine Immobilie in Hamburg ober im Umland und möchten diese verkaufen? Als regionale Immobilienmaklerin helfe ich Ihnen, das volle Potenzial auszuschöpfen.

Ich spreche mit Ihnen über Ihre Ziele und wie wir diese am besten erreichen können. Dazu erhalten Sie zunächst eine Wertermittlung. Diese ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Klingt es gut für Sie, dann steh dem erfolgreichen Immobilienverkauf in Hamburg nichts mehr im Wege.

Ich kümmer mich um Deinen Immobilienverkauf in Hamburg.
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Immobilienverkauf

Das müssen Immobilienverkäufer
in Hamburg beachten.

Im Folgenden haben wir für Dich die Antworten zu unumgänglichen Themen zusammengefasst. So siehst Du auf einen Blick, was für Wohnungs- oder Hausverkäufer aus Hamburg zu beachten ist. Ist Dir etwas unklar? Kontaktiere uns! Wir helfen gerne weiter.

Wie hoch sind Maklergebühren beim Hausverkauf?

Nach § 652 BGB, hat ein Makler das Recht auf eine Maklerprovision bzw. Maklergebühr. Er muss dafür den offiziellen Vermittler für den Verkauf darstellen. Die Maklergebühr für Häuser ist dabei frei zu vereinbaren. Die Provision liegt in Deutschland aber bei 4-6 % inkl. der MwSt. des Verkaufspreises. 

Wie viel Steuern beim Immobilienverkauf in Hamburg

Hast Du das Haus vor dem Verkauf selbst genutzt, so fallen kein Steuern bei dem Hausverkauf an. Selbes gilt, wenn Du die Immobile das Jahr oder die beiden Kalenderjahre zuvor zum eigenen Wohnen genutzt haben. Anderenfalls greift beim Verkauf die Spekulationssteuer. Der Steuersatz hierfür ergibt sich aus Ihrer Steuerklasse und Ihren Einnamen.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Hamburg?

Der komplette Prozess eines Hausverkaufes dauert im Durchschnitt um die 4,8 Monate. Das Verkaufen von ländlichen Immobilien benötigt dabei statistisch ca. einen Monat länger. Die Dauer ist dabei immer von mehreren Faktoren abhängig, die den Umfang bestimmen. Dazu zählen z.B. die Lage, das Objekt, der Zustand, sowie das Alter eines Hauses. 

Wie hoch Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie?

Die Spekulationssteuer wird für jeden einzelnen individuell von dem zuständigen Finanzamt errechnet. Dabei spielt die Differenz von Kauf und Verkauf der Immobilie eine Rolle, sowie der persönliche Steuersatz. Die Spekulationssteuer kann somit bei einem Hausverkauf bis zu 45 % des erwirtschafteten Gewinns betragen.

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hausverkauf?

Die Kosten für den Notar und die Gebühren des Grundbuchamts werden in der Regel von der Käuferseite übernommen. Die Notarkosten belaufen sich in Deutschland auf um die 1,5 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Was muss beim Hausverkauf beachtet werden?

Für den privaten Hausverkauf, ohne Makler solltest Du dir genügend Zeit einplanen.  Unterlagen zu dem Haus, sowie für den Verkauf des Hauses sollten in einem Ordner gesammelt werden. Außerdem sollte eine Checkliste für den Verkauf vorbereitet werden.  Für die Fotos sollte die Immobilie besenrein sein. Folglich sollten ein Exposé mit den Rahmendaten des Hauses erstellt werden.  Das ist aber lediglich nur ein grober Überblick über das, was auf Dich zukommt. Wir kümmern uns gerne für Dich um den kompletten Verkauf, kontaktieren Sie uns dazu gerne.

emonto Ratgeber