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Immobilienverkauf in Hamburg: So ist der Ablauf in 2022.

Sie möchten Ihre Immobilie in Hamburg verkaufen oder im Umland? Dann sind Sie bei emonto Immobilien genau an der richtigen Adresse. Wir verbinden Sie direkt mit den besten lokalen Makler für Ihren Grundstücks-, Haus- oder Wohnungsverkauf. Möchten Sie gerne Ihre Immobilie privat verkaufen, dann finden Sie in unseren Ratgeber clevere und hilfreiche Tipps zum Immobilien-Verkauf.

Jede Woche werden dir von unseren Immobilienexperten neue Artikel bereitgestellt, die dich einfach durch den Ablauf des Hausverkaufs führen. Alle Informationen stellen wir euch kostenlos zur Verfügung und können unter dem Menüpunkt Blog direkt abgerufen werden.

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Der Ablauf eine Immobilienverkaufes

1. Den Marktwert ermitteln.
Um eine Immobilie in Hamburg schnell, sicher und gewinnbringend zu verkaufen, muss zunächst der Marktwert des Objekts fachgerecht ermittelt werden. Das können Sie bei Ihrem Immobilienmakler des Vertrauens machen lassen, bei einem Gutachter oder mittlerweile auch direkt online.

Neben vielen renommierten Immobilienportalen, bieten auch wir Ihnen die kostenlose Wertermittlung von Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück an. Dabei erhalten Sie durch einen Partnermakler mit lokaler Marktexpertise eine unverbindliche und professionelle Ermittlung inkl. weiterer Möglichkeiten, um den Wert effektiv zu maximieren. Unser Angebot gilt auch für Immobilienverkäufe in Berlin, Wiesbaden, München, Frankfurt und Düsseldorf an. Fragen Sie uns dafür direkt hier an.

2. Optimal vermarkten und in Szene setzen. 
Die Kerndisziplin eines erfolgreichen Immobilienverkauf in Hamburg, liegt darin, Ihr Objekt Zielgruppengerecht zu vermarkten, um so solvent Käufer zu erreichen. Dabei ist es besonders wichtig, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Die Erfahrung zeigt, dass grade kleinere Arbeiten und ein besenreiner Zustand, den Verkehrswert proportional beeinflusst. So wird auch das Home-Staging eine immer beliebtere Option in Deutschland. 

Wo sich Potenzial versteckt, erfahren Sie von Ihrem Immobilienmakler. Falls Sie noch keinen haben, verbinden wir Sie keinen mit unserem Partnermakler hier in Hamburg. Kontaktieren Sie uns dazu einfach. Entscheiden Sie sich für den privaten Immobilienverkauf, dann erhalten Sie alle relevanten Informationen zur Vorbereitung eines Hauses oder Wohnungsverkaufs in unseren Ratgeber.

Wert der Immobilie ermitteln.

Um eine Immobilie in Hamburg oder im umliegenden Großraum zu verkaufen, bedarf es zunächst einer Wertermittlung. So lässt sich der Marktwert des Objekts, für den Immobilienverkäufe einfach und genau einordnen. Das ist wichtig, um sich vorab ein realistisches Bild der Möglichkeiten zu machen, wodurch eine rationale Entscheidung getroffen werden kann. Denn eine Veräußerung ist in einigen Fällen nicht die beste Option, die Verkäufern.

Natürlich beraten wir Sie jederzeit unverbindlich, kostenlos und fair in den Fragen: Immobilie verkaufen oder vermieten oder behalten. Gerne sprechen wir auch mit Ihnen über die Möglichkeiten, die Sie als Hausverkäufer in Hamburg haben, um Ihre Immobilie zu verkaufen und wohnen zu bleiben.

In allen Fällen ist aber die fundierte Immobilienbewertung der essenziellen Ausgangspunkt eines jeden erfolgreichen Haus oder Wohnungsverkaufs. Mit unserem Formular erfahren Sie unkompliziert, den Wert Ihres Objektes. Es steht Ihnen jederzeit kostenlos online zur Verfügung. Die Immobilienbewertung wird durch einen Immobilienmakler aus Hamburg durchgeführt. So können Sie sich auf eine lokale Marktexpertise verlassen. Nach dem Absenden bekommen Sie innerhalb der nächsten 24 Stunden den Wert unverbindlich mitgeteilt.

Erfahren Sie direkt den Wert Ihrer Hamburger Immobilie.

Die Beantwortung der Fragen zur Wertermittlung dauert in der Regel 5 Minute. Wir senden Ihnen den Wert inkl. Ihren Möglichkeiten innerhalb der nächsten 24 Stunden kostenlos & unverbindlich zu.

Die Wertermittlung wird von einem unabhängiger und geprüfter Lokalmakler durchgeführt. Wir legen dabei Wert auf Professionalität und Marktnähe. 

Wir sind jederzeit für Sie erreichbar, sollten Sie eine Frage haben. 

Annette Herbst Immobilienmaklerin aus Hamburg

Anette Herbst - Immobilienmaklerin aus Hamburg.​

Besitzen Sie eine Immobilie in Hamburg ober im Umland und möchten diese verkaufen? Als regionale Immobilienmaklerin helfe ich Ihnen, das volle Potenzial auszuschöpfen.

Ich spreche mit Ihnen über Ihre Ziele und wie wir diese am besten erreichen können. Dazu erhalten Sie zunächst eine Wertermittlung. Diese ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Klingt es gut für Sie, dann steh dem erfolgreichen Immobilienverkauf in Hamburg nichts mehr im Wege.

Ich kümmer mich um Ihren Immobilienverkauf in Hamburg.
Erfahren Sie alles rund um den
Immobilienverkauf

Das müssen Immobilienverkäufer
in Hamburg beachten.

Im Folgenden haben wir für Sie die Antworten zu unumgänglichen Themen zusammengefasst. So sehen Sie auf einen Blich, was für Wohnungs- oder Hausverkäufer aus Hamburg zu beachten ist. Ist ihn etwas unklar? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Wie hoch sind Maklergebühren beim Hausverkauf

Nach § 652 BGB, hat ein Makler das Recht auf eine Maklerprovision bzw. Maklergebühr. Er muss dafür den offiziellen Vermittler für den Verkauf darstellen. Die Maklergebühr für Häuser ist dabei frei zu vereinbaren. Die Provision liegt in Deutschland aber bei 4-6 % inkl. der MwSt. des Verkaufspreises. Mit Emonto lassen Sie nicht nur Ihr Haus von Experten verkaufen, Käufer und Verkäufer zahlen nur 1,95 % Verkaufsprovision

Wie viel steuer beim Immobilieverkauf in Hamburg

Haben Sie das Haus vor dem Verkauf selbst genutzt, so fallen kein Steuern bei dem Hausverkauf an. Selbes gilt, wenn Sie die Immobile das Jahr oder die beiden Kalenderjahre zuvor zum eigenen Wohnen genutzt haben. Anderenfalls greift beim Verkauf die Spekulationssteuer. Der Steuersatz hierfür ergibt sich aus Ihrer Steuerklasse und Faktoren wie den des Gewinns.  Lassen Sie sich von uns kostenlos und unverbindlich die Steuern Ihres Hausverkaufs berechnen.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Hamburg

Der komplette Prozess eines Hausverkaufes dauert im Durchschnitt um die 4,8 Monate. Das Verkaufen von ländlichen Immobilien benötigt dabei statistisch ca. einem Monat länger. Die Dauer ist dabei immer von mehreren Faktoren abhängig, die den Umfang bestimmen. Dazu zählen z.B. die Lage das Objekt, der Zustand sowie das Alter eines Hauses. 

Wie hoch Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie

Die Spekulationssteuer wird für jeden einzelnen individuell von dem zuständigen Finanzamt errechnet. Dabei spielt die Differenz von Kauf und Verkauf der Immobilie eine Rolle sowie der persönliche Steuersatz. Die Spekulationssteuer kann somit bei einem Hausverkauf bis zu 45 % des erwirtschaften Gewinns betragen.

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hausverkauf

Die Kosten für den Notar und die Gebühren des Grundbuchamts werden in der Regel von der Käufer Partei übernommen. Die Notarkosten belaufen sich in Deutschland auf um die 1,5 % von dem Kaufpreis der Immobilie.

Was muss beim Hausverkauf beachtet werden.

Nehmen Sie sich den Hausverkauf ohne Hilfe eines Maklers an, so sollte Sie genügend Zeit einplanen. Unterlagen zu dem Haus sowie für den Verkauf des Hauses sollten in einem Ordner gesammelt werden. Außerdem sollte eine Checkliste für den Verkauf vorbereitet werden.  Für die Fotos sollte die Immobilie besenrein sein. Folglich sollten Sie ein Exposé mit den Rahm Daten des Hauses erstellen.  Das ist aber lediglich nur ein grober Überblick über das, was auf sie zukommt. Wir kümmern uns gerne für Sie um den kompletten Verkauf, kontaktieren Sie uns dazu gerne.