Mehrfamilienhaus
verkaufen
Dann stellt sich die Frage, wie lässt sich die Steuer
und der Preis ermitteln. Anschließen ist es möglich
zu sagen, ob Sie das Mehrfamilienhaus verkaufen
oder behalten sollten?
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus verkaufen – so wird es gemacht:
In Deutschland ist ein Gebäude dann ein Mehrfamilienhaus (MFH), wenn es drei oder mehr Wohneinheiten besitzt. Im Jahr 2023 gibt es hierzulande 3,3 Millionen Wohngebäude, die diese Eigenschaft mit sich bringen.
Jeder, der ein Eigentümer ist, kann in Deutschland ein Mehrfamilien verkaufen. Ein Verkäufer sollte als Erstes den Preis ermitteln. Anschließend ist unter Einbezug der Steuer die Wirtschaftlichkeit zu klären: Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?
Ein MFH Verkauf dauert im Durchschnitt 3,6 Monate. Um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses rechtskräftig zu machen, muss jeder Verkauf in Deutschland notariell beurkundet werden. Dafür erstellt der Notar ein Kaufvertragsentwurf. Der Käufer und der Verkäufer haben in der Regel zwei Wochen Zeit diesen zu Prüfen. Werden keine Änderungen gewünscht, dann ist die Veräußerung eines MFH mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags abgeschlossen.
Bis es so weit ist, stellen sich aber viele Fragen, die jeder Verkäufer eines Mehrfamilienhauses mit Sorgfalt beantworten muss, um ein MFH erfolgreich zu verkaufen.
In diesem Leitfaden klären wir die Frage nach der Steuer, Verkaufen oder behalten, dem Teilverkauf, wie sie den Preis ermitteln und nicht zuletzt, wer kauft Ihr Mehrfamilienhaus.
Mehrfamilienhaus verkaufen: die Steuer
Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, dann müssen Sie nach (§ 23 EStG) die Spekulationssteuer zahlen. Diese wird auf den Gewinn aus dem Verkauf (aus einem privaten Veräußerungsgeschäft) erhoben. Die Höhe der Spekulationssteuer hängt von Ihrer Einkommenssteuer ab. Sie wird von dem Finanzamt berechnet. Die Steuer für den Mehrfamilienhausverkauf beträgt maximal 45 %. Sie kann auf der Website des Bundesministeriums der Finanzen berechnet werden.
Durch Werbungskosten und Anschaffungsnebenkosten ist es Ihnen möglich, den Gewinn und somit auch die Steuerabgabe reduzieren. Haben Sie vor, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, sparen Sie auf diese Weise viel Geld. Geben Sie daher immer allumfassende angegebene in Ihrer Steuererklärung an.
Spekulationssteuer umgehen: Mehrfamilienhaus Eigennutzung
Wer sein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, muss in Deutschland grundsätzlich Steuern zahlen. Die Spekulationssteuer wird lediglich auf den Gewinn angewandt. Bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses liegt sie jedoch oftmals in fünfstelliger Höhe. Doch muss die Spekulationssteuer bei einem Mehrfamilienhaus Verkauf immer in voller Höhe gezahlt werden?
Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, müssen Sie die Spekulationssteuer zahlen. Haben Sie jedoch eine Wohnung mehr als drei Jahre selbst bewohnt, kann die Steuer für die Wohnfläche aus der Eigennutzung umgangen werden.
Durch den Ablauf der Spekulationsfrist kann ein Mehrfamilienhaus allerdings nicht steuerfrei verkauft werden.
Was ist die Spekulationsfrist und wem hilft sie?
Die Spekulationsfrist beschreibt einen Zeitraum von 10 Jahren. Er beginnt am Tag, an dem eine Immobilie erworben wurde. Nach 10 Jahren endet diese Frist. Hat ein Eigentümer einer Eigentumswohnung diese nicht selbst bewohnt, kann er die Wohnung dennoch nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen. Selbes gilt für Häuser, aber eben nicht für ein MFH.
Wir fassen zusammen:
Besteht eine Eigennutzung der Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus, die länger als drei Jahre andauert, so kann der selbstgenutzten Wohnraum steuerfrei verkauft werden.
Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?
Das Mehrfamilienhaus verkaufen oder doch behalten? Diese Frage sollte jeder Eigentümer vor einem geplanten Verkauf gut auf den Grund gehen.
Es sind mehrere Faktoren, die darüber entscheiden, ob es Sinn macht eine Immobile jetzt zu verkaufen oder zu halten. Neben der Verkaufsstrategie, der Vermarktung und Verhandlungen muss vor allen Dingen auf globale Verhältnisse geschaut werden.
Bei der Frage nach, verkaufen oder behalten, ist die Prognose dafür folgende:
2023 sollten Eigentümer von einem Mehrfamilienhaus verkaufen und nicht behalten. Grund dafür ist der Rückgang und die, nach einer Studie der DZ Bank, womöglich fallenden Kaufpreise der nächsten Jahren.
Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, bedarf es immer erst einer Wertermittlung Ihres Mehrfamilienhauses. Sie bildet die Grundlage für die spätere Ertragsprognose. Eine Preis Ermittlung kann online durchgeführt werden. Sie erhalten eine Mark aktuellen Preis für Ihre Region. Um den Preis eines Mehrfamilienhauses direkt online zu ermitteln, steht Ihnen unser Hauswertrechner bereit. Eine Wertermittlung kann auch durch Sachgutachter vorgenommen werden.
