Energieausweis beim Verkauf: Pflichten, Arten und Ausnahmen

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, braucht in aller Regel einen gültigen Energieausweis. Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor.

Ihre Pflichten als Verkäufer

• In der Anzeige: Schon in Immobilienanzeigen müssen wichtige Kennwerte stehen – etwa Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
• Bei der Besichtigung: Spätestens dort müssen Sie den Ausweis vorlegen.
• Nach dem Kauf: Der Käufer erhält den Ausweis im Original oder als Kopie.

Wer dagegen verstößt, riskiert ein Bußgeld.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

• Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre. Günstig, aber abhängig vom Verhalten der Bewohner.
• Bedarfsausweis: berechnet den Energiebedarf aus Bausubstanz und Anlagentechnik. Aufwendiger, aber aussagekräftiger.

Für kleinere, ältere Wohngebäude, die nicht nach heutigem Standard modernisiert sind, ist in bestimmten Fällen der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Lassen Sie sich vom Aussteller beraten, welcher Ausweis für Ihr Gebäude zulässig ist.

Gültigkeit

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Prüfen Sie das Datum, bevor Sie inserieren.

Ausnahmen

Keinen Energieausweis brauchen unter anderem Baudenkmäler sowie sehr kleine Gebäude. Im Zweifel fragen Sie beim Aussteller nach.

Wer stellt ihn aus?

Energieberater, Architekten, Ingenieure und bestimmte Handwerker mit entsprechender Qualifikation. Die Kosten hängen von Art und Aufwand ab.

Tipp: Eine gute Effizienzklasse ist ein Verkaufsargument. Erwähnen Sie Modernisierungen wie neue Heizung oder Dämmung ausdrücklich im Exposé.