Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf

Grundbuch, Energieausweis, Baupläne, Teilungserklärung: Welche Unterlagen Käufer, Banken und Notar beim Immobilienverkauf erwarten.

Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf. Käufer brauchen sie für die Entscheidung, Banken für die Finanzierung, der Notar für den Vertrag. Beginnen Sie früh – manche Ämter brauchen einige Wochen.

Für jede Immobilie

Grundbuchauszug (aktuell, vom Grundbuchamt oder über den Notar)
Flurkarte / Liegenschaftskarte (Katasteramt)
Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
Grundrisse, Schnitte, Ansichten
Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung und, wenn vorhanden, Baugenehmigung
Nachweise über Modernisierungen (Rechnungen, Datum)
Grundsteuerbescheid
Gebäudeversicherung (Police, Schadensfälle)

Bei Häusern und Grundstücken zusätzlich

Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (gibt es in fast allen Bundesländern; in Bayern werden solche Pflichten über das Grundbuch gesichert)
Altlastenauskunft
Bescheinigung über Erschließungskosten
Bebauungsplan oder Auskunft zur Bebaubarkeit

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
Höhe der Erhaltungsrücklage
Kontakt der Hausverwaltung

Bei vermieteten Objekten

Mietverträge mit allen Nachträgen
Mieterhöhungen und letzte Nebenkostenabrechnung
Nachweis über die Mietkaution

Wenn noch ein Kredit läuft

Kontakt zur Bank und aktuelle Restschuld
Information, ob die Grundschuld gelöscht oder übernommen werden soll

Tipp: Scannen Sie alles in einen Ordner. Dann können Sie Interessenten, Bank und Notar die Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung stellen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.