Erbengemeinschaft: Wie verkauft man ein gemeinsam geerbtes Haus?

Erben mehrere Personen gemeinsam, gehört ihnen das Haus zunächst gemeinsam als Erbengemeinschaft. Keiner besitzt ein bestimmtes Zimmer oder eine Etage – alle gemeinsam besitzen alles.

Wer entscheidet?

• Laufende Verwaltung (etwa Reparaturen, Vermietung): grundsätzlich mit Mehrheit nach Erbanteilen
• Verkauf: nur gemeinsam – alle Erben müssen zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben (auch per Vollmacht)

Die Schritte zum Verkauf

1. Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll besorgen
2. Wert ermitteln lassen – eine neutrale Bewertung beugt Streit vor
3. gemeinsam über Preis und Makler entscheiden
4. beim Notar unterschreiben; der Erlös wird nach Erbquoten verteilt

Wenn sich die Erben nicht einigen

Jeder Erbe kann die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft verlangen. Notfalls kann er die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Der Erlös liegt dabei häufig unter dem, was ein freier Verkauf bringen würde – deshalb lohnt sich eine Einigung fast immer.

Alternativen:

• Ein Erbe übernimmt das Haus und zahlt die anderen aus
• Ein Erbe verkauft seinen Erbanteil an die Miterben oder einen Dritten (notariell, Miterben haben ein Vorkaufsrecht)
• Eine Mediation hilft, festgefahrene Situationen zu lösen

Steuern

Erben übernehmen die Haltedauer des Verstorbenen für die Spekulationsfrist: Lag dessen Kauf mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei. Prüfen Sie außerdem, ob Erbschaftsteuer anfällt.

Tipp: Eine kostenlose Bewertung durch einen neutralen Experten ist oft der erste Schritt zu einer Einigung.