Haus geerbt – was jetzt? Die wichtigsten Schritte

Wer eine Immobilie erbt, steht vor vielen Fragen: Muss ich etwas beim Grundbuchamt tun? Fällt Erbschaftsteuer an? Soll ich das Haus behalten, vermieten oder verkaufen? Dieser Überblick zeigt die Schritte in der richtigen Reihenfolge.

Erbenstellung nachweisen

Als Nachweis dient in der Regel ein Erbschein vom Nachlassgericht. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, reicht dieses oft schon aus. Ohne diesen Nachweis können Sie weder das Grundbuch ändern lassen noch die Immobilie verkaufen.

Grundbuch berichtigen

Nach dem Erbfall ist noch der Verstorbene als Eigentümer eingetragen. Beantragen Sie die Berichtigung beim Grundbuchamt. Wird der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, ist die Eintragung der Erben in der Regel gebührenfrei.

Erbschaftsteuer prüfen

Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert des Erbes ab. Den Erwerb müssen Sie dem Finanzamt innerhalb von drei Monaten anzeigen. Unter bestimmten Voraussetzungen bleibt ein selbst genutztes Familienheim steuerfrei – etwa wenn Ehepartner oder Kinder selbst einziehen und dort längere Zeit wohnen bleiben.

Tipp: Lassen Sie sich bei größeren Erbschaften früh von einem Steuerberater begleiten. Ein belastbarer Immobilienwert ist dafür die Grundlage.

Behalten, vermieten oder verkaufen?

Wer verkaufen möchte, sollte die Spekulationsfrist kennen: Erben übernehmen die bisherige Haltedauer des Verstorbenen. Lag dessen Kauf mehr als zehn Jahre zurück, ist ein Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei.

Erbengemeinschaft: gemeinsam entscheiden

Erben mehrere Personen, gehört ihnen die Immobilie gemeinsam. Wichtige Entscheidungen wie ein Verkauf müssen sie gemeinsam treffen. Eine neutrale Bewertung hilft, Streit über den Wert zu vermeiden.