Grunderwerbsteuer: Höhe je Bundesland und wer sie zahlt

Beim Kauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an. Die Höhe legt jedes Bundesland selbst fest. Gezahlt wird sie in der Regel vom Käufer – für Verkäufer ist sie trotzdem wichtig, weil sie das Budget der Interessenten beeinflusst.

Steuersätze nach Bundesland

Steuersatz	Bundesländer
3,5 %	Bayern
5,0 %	Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
5,5 %	Bremen, Hamburg, Sachsen
6,0 %	Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
6,5 %	Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein

Stand: November 2026. Die Länder können die Sätze ändern.

Bemessungsgrundlage

Besteuert wird der Kaufpreis. Mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche oder Möbel gehören nicht dazu, wenn sie im Vertrag mit einem angemessenen Wert gesondert ausgewiesen sind.

Wann wird sie fällig?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Der Käufer erhält einen Steuerbescheid und muss in der Regel innerhalb eines Monats zahlen. Erst dann stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – ohne sie wird der Käufer nicht als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.

Ausnahmen

Keine Grunderwerbsteuer fällt unter anderem an bei:

• Kaufpreisen bis 2.500 €
• Erwerb durch Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner
• Erwerb durch Verwandte in gerader Linie (Kinder, Enkel, Eltern)
• Erbschaften und Schenkungen

Tipp für Verkäufer: Nennen Sie im Exposé, welche Einrichtung mitverkauft wird. Das kann Käufern Grunderwerbsteuer sparen und macht Ihr Angebot attraktiver.