Scheidung und gemeinsames Haus: Welche Möglichkeiten es gibt

Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus oft der größte Vermögenswert – und ein emotionales Thema. Eine sachliche Lösung gelingt leichter, wenn beide die Möglichkeiten und den realistischen Wert kennen.

Möglichkeit 1: Einer übernimmt

Ein Partner zahlt den anderen aus und übernimmt das Haus. Voraussetzung: Er kann den Kredit allein tragen und die Bank entlässt den anderen aus der Haftung. Ohne diese Haftentlassung haftet der ausziehende Partner weiter für den Kredit.

Möglichkeit 2: Gemeinsam verkaufen

Ein Verkauf schafft klare Verhältnisse. Der Erlös wird nach Ablösung des Kredits aufgeteilt. Beide müssen zustimmen und beim Notar unterschreiben.

Möglichkeit 3: Behalten und vermieten

Das Haus bleibt im gemeinsamen Eigentum und wird vermietet. Das setzt voraus, dass beide weiter gut zusammenarbeiten können.

Wenn keine Einigung gelingt

Jeder Miteigentümer kann die Teilungsversteigerung beantragen. Sie führt oft zu einem niedrigeren Erlös als ein freier Verkauf. Eine Einigung ist fast immer die bessere Lösung.

Steuern beachten

Haben Sie selbst im Haus gewohnt, ist ein Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei. Wird das Haus aber erst nach dem Auszug verkauft oder auf den Ex-Partner übertragen, kann – je nach Konstellation – Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen, wenn der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt. Lassen Sie das vorab steuerlich prüfen.

Der Wert als Grundlage

Für den Zugewinnausgleich und jede Auszahlung braucht es einen belastbaren Wert. Ist man sich einig, reicht oft eine fundierte Bewertung; im Streitfall ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll.

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine anwaltliche Beratung. Bei einer Scheidung sollten Sie sich familienrechtlich beraten lassen.