Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Notar, Grundbuch, Löschung der Grundschuld: Welche Kosten beim Immobilienverkauf anfallen und wer sie üblicherweise trägt.

Ohne Notar kein Immobilienverkauf: Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Die gute Nachricht für Verkäufer: Den größten Teil der Kosten trägt üblicherweise der Käufer.

Was kostet der Notar?

Die Gebühren sind gesetzlich im Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis. Für Notar und Grundbuch zusammen rechnet man grob mit 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.

Was zahlt der Käufer?

In der Regel – und so steht es in fast allen Kaufverträgen:

Beurkundung des Kaufvertrags
Vollzug und Betreuung durch den Notar
Eintragung der Auflassungsvormerkung und des neuen Eigentümers im Grundbuch
Eintragung seiner eigenen Grundschuld für die Finanzierung
Grunderwerbsteuer

Was zahlt der Verkäufer?

Löschung bestehender Grundschulden, wenn der Käufer sie nicht übernimmt
Kosten für eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank
Kosten für eigene Unterlagen, etwa den Energieausweis
bei Bedarf: Genehmigungen, Vollmachten oder eine Grundbuchberichtigung nach einem Erbfall

Und die Maklerprovision?

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, gilt seit Ende 2020: Haben beide Seiten den Makler beauftragt, teilen sie die Provision je zur Hälfte. Mehr dazu in unserem Artikel zur Maklerprovision.

Tipp: Wählen kann den Notar jede Seite. Üblich ist, dass der Käufer ihn aussucht, weil er die Kosten trägt.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.