Immobilie verkaufen trotz laufendem Kredit: Das sollten Sie wissen

Viele Eigentümer verkaufen, bevor der Kredit abbezahlt ist. Das ist kein Problem – kann aber Geld kosten, wenn Sie die Zinsbindung vorzeitig beenden.

Wie läuft das ab?

Der Käufer zahlt den Kaufpreis nicht vollständig an Sie, sondern löst zuerst Ihre Bank ab. Der Notar holt dazu bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung für die Grundschuld ein. Den Rest erhalten Sie.

Vorfälligkeitsentschädigung

Kündigen Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig, darf die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Sie gleicht den Zinsschaden der Bank aus. Gerade bei Krediten aus Niedrigzinsjahren ist sie heute oft gering – bei älteren, höher verzinsten Krediten kann sie spürbar sein.

Tipp: Lassen Sie sich die Berechnung schriftlich geben und von einer Verbraucherzentrale prüfen. Fehler sind nicht selten.

Ohne Entschädigung: nach zehn Jahren

Ist die Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre her, können Sie es mit einer Frist von sechs Monaten kündigen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Das gilt auch, wenn die Zinsbindung länger läuft.

Weitere Möglichkeiten

• Ende der Zinsbindung abwarten: Wenn sie bald ausläuft, kann sich ein späterer Notartermin lohnen.
• Objekttausch: Manche Banken lassen das Darlehen auf eine neu gekaufte Immobilie übertragen.
• Übernahme durch den Käufer: selten, aber möglich, wenn die Bank zustimmt.
• Sondertilgungen nutzen, um die Restschuld vorher zu senken.

Und die Spekulationsfrist?

Unabhängig vom Kredit: Liegt Ihr Kauf weniger als zehn Jahre zurück und haben Sie nicht selbst darin gewohnt, kann ein Verkaufsgewinn steuerpflichtig sein. Mehr dazu in unserem Artikel zur Spekulationssteuer.