Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Wie lange dauert ein Haus-verkauf?
Die Dauer beim Hausverkauf kann unterschiedlich lang sein. Und dass ein Haus nicht von heute auf Morgen verkauft wird, sollte klar sein. Die Käufersuche, Notartermine und viele weitere Angelegenheiten sind Teil dieses Prozesses. Außerdem nehmen die Abschnitte unterschiedlich viel Zeit in Anspruch. Um welche Angelegenheiten es sich handelt und die Sie die gesamte Dauer des Hausverkaufes einschätzen können, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.
Die Dauer beim Hausverkauf kann unterschiedlich lang sein. Und dass ein Haus nicht von heute auf Morgen verkauft wird, sollte klar sein. Die Käufersuche, Notartermine und viele weitere Angelegenheiten sind Teil dieses Prozesses. Außerdem nehmen die Abschnitte unterschiedlich viel Zeit in Anspruch. Um welche Angelegenheiten es sich handelt und die Sie die gesamte Dauer des Hausverkaufes einschätzen können, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.
Der Beitrag basiert auf fundierter Recherche, stellt aber keine juristische oder steuerliche Beratung dar. Daher sollten Sie sich bei spezifischen Fragen an einen Juristen oder Steuerberater wenden.
Inhaltsverzeichnis
Die Entscheidung beeinflusst die Dauer des Hausverkaufs
Bevor es überhaupt zu einem Verkauf kommt, steht die Entscheidung an. Das kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Denn die Alternativen zu einem Hausverkauf sollten Sie gründlich abwägen.
Zudem kann Ihnen eine Schätzung Ihres Hauses sowohl bei der Entscheidung, als auch beim Verkauf helfen. Lesen Sie dazu unseren Beitrag Wie kann ich mein Haus schätzen lassen?
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Welche Faktoren bestimmen die Dauer beim Hausverkauf?
Natürlich lässt sich keine pauschale Dauer für den Hausverkauf kalkulieren. Aber eine ungefähre Zeitspanne lässt sich festlegen. Dafür sollten Sie sich mehrere Faktoren anschauen. Denn für die Dauer spielen mehrere Indizien eine wichtige Rolle. Im Folgenden finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Faktoren, die Sie beachten sollten.
Eine gute Vorbereitung ist das A und O
Die Dauer beim Hausverkauf kann durch eine gute Vorbereitung beeinflusst werden. Fehlen Ihnen Unterlagen, sollten Sie diese, falls nötig, beantragen oder in Ihren Dokumenten danach suchen und alles zusammentragen. Auch einen Überblick über anfallende Kosten und Steuern zu erstellen, kann hilfreich sein. Lassen Sie sich genug Zeit für die Vorbereitung, damit im weiteren Verlauf nichts ins Stocken gerät.
Ebenfalls wichtig ist ein entsprechendes Exposé des Hauses, das es zu verkaufen gilt. Ansprechende Immobilienfotos, sowie gut vorbereitete Besichtigungstermine helfen Ihnen.
Dauer beim Hausverkauf: Eine gute Lage ist entscheidend
Die Lage hat einen besonderen Einfluss auf den Hausverkauf. Je besser die Lage eines Hauses, desto kürzer ist wahrscheinlich die Zeitspanne bis zum Verkauf. Denn eine zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen verkauft sich besser als eine abseits gelegene Immobilie. Aber auch die Präsenz von Kindergärten, Schulen, Spielplätzen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten spielt eine Rolle.
Die Region hat auch einen Einfluss auf die Dauer eines Hausverkaufes
Statistisch gesehen verlängert sich der Prozess eines Hausverkaufes um circa ein bis drei Monate, wenn das Objekt in ländlicher Gegend liegt. Da die meisten Menschen direkt in der Stadt oder zumindest in Stadtnähe wohnen wollen, ist ein Hausverkauf auf dem Land meist etwas langwieriger. Allerdings sollten Sie sich trotzdem nicht davon abschrecken lassen, denn während der Corona-Pandemie drehte sich das ganze um und viele Menschen wollten lieber auf das Land ziehen.
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Schneller Hausverkauf durch den richtigen Angebotspreis
Der richtige Angebotspreis ist wichtig. Denn ist das Haus zu teuer, werden Sie wenige Interessenten finden. Da Sie aber natürlich auch nicht unter dem Marktwert verkaufen sollen, bietet es sich an, das Haus schätzen zu lassen. Denn die potenziellen Käufer haben dank der vielen Vergleichsportale meist ein gutes Preisverständnis. Aber diese können Sie als Verkäufer natürlich auch nutzen, um sich einen Überblick zu verschaffen. So können Sie sich fair positionieren. Wenn Sie einen Makler beauftragen, kann dieser in Absprache mit Ihnen die Kalkulation übernehmen.
Allerdings können Sie eine lange Dauer beim Hausverkauf umgehen, wenn Sie die Immobilie zum Beispiel an Ihre Kinder verkaufen. Was Sie dabei beachten sollten, können Sie in unserem Beitrag Immobilie verkaufen: an Kinder lesen.
Außerdem sollten Sie auch wissen, welche Steuern beim Hausverkauf anfallen. Lesen Sie sich dazu unseren Beitrag Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an? durch.
Dauer beim Hausverkauf: Zustand und Ausstattung
In den meisten Fällen suchen Käufer eine direkt bewohnbare Immobilie. Denn die wenigstens Personen suchen ein renovierungsbedürftiges Objekt. Allerdings kann auch das vorkommen, also schrecken Sie nicht vor einem Verkauf zurück. Auch wenn ein Neubau, Erstbezug oder renoviertes Objekt die Dauer beim Hausverkauf deutlich verkürzen kann.
Hausverkauf: Dauer beeinflusst durch Vermarktungskanäle
Um eine Immobilie zu verkaufen, müssen Sie potenzielle Käufer über Ihre Verkaufsabsicht informieren. Dafür eignen sich bekannte Immobilienportale, in denen Sie online inserieren können. Auch Social-Media-Kanäle kann dabei eine Stütze sein, um auch Freunde und Bekannte zu informieren. Diese können dann wiederum die Information teilen. Ein regelrechter Schnellball-Effekt für Ihren Verkauf. Aber auch Ihre Nachbarschaft sollte auf dem Laufenden sein. Eventuell bietet es sich sogar an ein Verkaufsschild aufzustellen.
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Wie lange dauert ein Hausverkauf beim Notar?
Ein Notar ist nötig, um einen Hausverkauf rechtskräftig zu machen. Deswegen ist bei dem Ablauf eines Immobilienverkaufes auch immer ein Termin beim Notar fällig.
Wie läuft der Notartermin ab?
Beim Notar müssen beide Parteien anwesend sein. Denn der Notar verliest noch einmal den Vertrag und es besteht für beide Seiten die Möglichkeit noch Änderungswünsche zu äußern. Sind sich jedoch alle einig, wird der Kaufvertrag im Beisein des Notars unterzeichnet. Anschließend nimmt der Notar die Änderung im Grundbuch vor.
In der Regel dauert ein Notartermin circa ein bis zwei Stunden. Mehr Informationen dazu finden Sie in unserem Beitrag Wie hoch sind die Notarkosten beim Hausverkauf?
Wie lange dauert ein Hausverkauf ab dem Notartermin?
Ist der Kaufvertrag beim Notar besiegelt, muss nur noch auf den Eingang der Verkaufssumme gewartet werden. Allerdings ist das Haus erst übergeben, wenn auch die gesamte Summe eingegangen ist.
Anlass für die Begleichung der Summe stellt die Fälligkeitsmitteilung des Notars dar. Diese erfolgt erst dann, wenn der Nachweis über die Auflassungsvermerkung im Grundbuch bestehen bleibt und die Gemeinde oder Stadt keinerlei Vorkaufsrecht in Anspruch nehmen möchte. Das kann zwei bis drei Wochen dauern.
Dauer vom Hausverkauf - Erfahrungswerte
In der untenstehenden Auflistung haben wir für Sie unsere Erfahrungswerte abgebildet. In den meisten Fällen können Sie sich daran orientieren.
Aber beachten Sie, dass jeder Hausverkauf individuell ist und in besonderen Fällen mal mehr, mal weniger Zeit in Anspruch nehmen kann.
- Inserierung (Vorbereitung der Immobilie und Erstellung des Exposés): 1-3 Tage
- Suche des Käufers: 1-5 Monate
- Notartermin: 1-2 Stunden
- Geldeingang (im Anschluss an den Notartermin): 2-3 Wochen
Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen, haben wir weitere Informationen für Sie in folgenden Beiträgen:
